Bančna garancija velja le dve leti, za kupce novogradenj premalo
V Spodnjem Podravju je v zadnjem času zraslo več novogradenj. Veliko med njimi je prodanih, še preden so sploh zgrajene.
Bodite vedno na tekočem z novicami, dogodki in zgodbami iz vašega lokalnega okolja.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Ker je povpraševanje večje od ponudbe, je gradnja stanovanj postala donosen posel. Ob tem pa se vse pogosteje pojavlja vprašanje, ali hitra gradnja in želja po zaslužku vplivata tudi na kakovost izvedbe.
Po vselitvi se pri nekaterih novogradnjah pokažejo skrite napake, kot so zamakanje, razpoke, pojav kondenza itd. Kupci ugotavljajo, da bančne garancije, ki naj bi jih ščitile, v praksi niso vedno učinkovite. Po zakonu mora investitor kupcu izročiti bančno garancijo za pet odstotkov kupnine, ki mora biti veljavna vsaj 26 mesecev od pridobitve uporabnega dovoljenja. Ko kupec napako odkrije, mora prodajalca o tem pisno obvestiti; običajno v dveh mesecih od odkritja, pri hujših napakah pa v šestih mesecih.
Zakonsko urejeno, v praksi ne
Prodajalec ima nato po pojasnilih ministrstva za okolje in prostor zakonske roke: nepremičnino mora pregledati v 15 dneh, v nadaljnjih 15 dneh pa kupcu sporočiti, kako bo napako odpravil. Sanacijo mora praviloma izvesti v dveh mesecih, v nujnih primerih pa takoj oz. v najkrajšem možnem času.
Poznavalci nepremičninskega trga opozarjajo, da v praksi ni vedno tako, saj investitorji z odpravo napak velikokrat zavlačujejo, medtem pa poteče rok za uveljavitev bančne garancije.
Ta je po mnenju nekaterih strokovnjakov prekratek in bi moral veljati vsaj 10 let, kolikor znaša garancija na konstrukcijo stavb.
Poleg tega kupci pogosto ne znajo pravilno uporabljati bančne garancije, zato jih v primerih njihovega unovčenja pogosto doletijo tožbe investitorjev. Kupci sicer lahko vztrajajo pri odpravi napake, zahtevajo znižanje kupnine ali pa jo sanirajo na lastne stroške. Številne družine si sicer ne morejo privoščiti dodatnih stroškov za sanacijo napak, saj so v nakup stanovanja praviloma vložile vse svoje prihranke in se dodatno zadolžile.
Zakaj je unovčenj tako malo?
Prijavite se na e-novice in bodite vedno na tekočem z novicami, dogodki in zgodbami iz vašega okolja.
