Kupila stanovanje s plombo, sledil je nepričakovan zaplet
Plomba v zemljiški knjigi lahko pomeni resne zaplete pri nakupu nepremičnine. Preverite, kaj pomeni in kakšna so tveganja.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Nakup stanovanja ali hiše je za večino ljudi najpomembnejša odločitev v življenju. Prav zato strokovnjaki opozarjajo, da je pred podpisom pogodbe nujno preveriti stanje v zemljiški knjigi. Posebej previdni morate biti, če je pri nepremičnini vpisana plomba.
Marsikdo misli, da gre le za administrativno oznako, v resnici pa lahko pomeni tudi resne pravne ali finančne zaplete. V določenih primerih lahko kupca po nakupu čakajo dodatni stroški, sodni postopki ali celo omejitve pri razpolaganju z nepremičnino.
Kaj sploh pomeni plomba?
Po Zakonu o zemljiški knjigi (ZZK-1) je plomba pomožni vpis, s katerim se javno objavi, da je bil za določeno nepremičnino začet zemljiškoknjižni postopek, o katerem sodišče še ni pravnomočno odločilo. To pomeni, da se glede nepremičnine nekaj spreminja ali ureja, vendar postopek še ni zaključen. Plomba sama po sebi še ne pove, ali gre za težavo ali običajen postopek.
Lahko pomeni:
-
Preberite še
vpis novega lastnika,
-
vpis hipoteke,
-
zaznambo izvršbe,
-
spor glede lastništva,
-
prepoved odtujitve,
-
dedovanje,
-
ali drug pravni postopek.
Prav zato je pomembno preveriti, kaj se dejansko skriva za plombo.
Kje preverimo, ali ima nepremičnina plombo?
Podatki so javno dostopni v elektronski zemljiški knjigi prek portala e-Sodstvo. Tam lahko brezplačno preverite: lastništvo, hipoteke, zaznambe, izvršbe in morebitne plombe. Na izpisku iz zemljiške knjige je plomba jasno označena. Ob njej je navadno navedena tudi opravilna številka postopka, datum vpisa in vrsta postopka. Strokovnjaki priporočajo, da kupec ne preveri le tega, ali plomba obstaja, ampak tudi razlog zanjo.
Preberite tudi:
Ali je nakup nepremičnine s plombo vedno tvegan?
Ne nujno. Nekatere plombe so popolnoma običajne in začasne. Pogosto se pojavijo med prenosom lastništva, pri urejanju hipoteke za kredit ali med vpisom etažne lastnine. Težava nastane predvsem pri plombah, povezanih z izvršbo, spori ali prepovedjo odtujitve. Takšne situacije lahko pomenijo resno tveganje za kupca. Če je na primer v teku izvršilni postopek, lahko upnik pridobi določene pravice na nepremičnini. V najslabšem primeru lahko pride tudi do prodaje nepremičnine v izvršbi.
Lahko plombo uredimo naknadno?
Odvisno od razloga vpisa. Če gre za običajen postopek vpisa lastništva ali hipoteke, se plomba po pravnomočni odločitvi sodišča izbriše samodejno. Če pa je plomba povezana s sodnim sporom, izvršbo ali drugimi pravnimi omejitvami, lahko postopek traja precej dlje.V nekaterih primerih kupec težave po nakupu sploh ne more rešiti sam, ampak mora počakati na odločitev sodišča ali ureditev razmerij med prejšnjim lastnikom in upniki.
Kakšne so lahko posledice po nakupu?
Pravniki opozarjajo, da lahko nepremišljen nakup nepremičnine s plombo povzroči precejšnje težave.
Možne posledice vključujejo:
-
zamude pri vpisu lastništva,
-
težave pri pridobitvi kredita,
-
dodatne sodne stroške,
-
izvršbe,
-
omejeno razpolaganje z nepremičnino,
-
ali celo izgubo dela pravic na nepremičnini.
Pomembno je tudi načelo zaupanja v zemljiško knjigo, ki določa, da se mora kupec pravočasno seznaniti z vpisanimi podatki. Prav zato nepremičninski strokovnjaki priporočajo, da kupec pred podpisom pogodbe vedno pridobi svež zemljiškoknjižni izpisek in po potrebi preveri stanje tudi pri notarju ali pravniku.
Preberite več:
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
