Profimedia

Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.

Nastavi

Imetniki stanovanjskih posojil z variabilno obrestno mero se v luči napovedane energetske krize in nevarnosti stagflacije sprašujejo o smiselnosti reprogramiranja svojih dolgov. Član uprave borznoposredniške hiše Ilirika Vid Pajič je v pogovoru za Svet24 pojasnil, da banke pri prilagajanju ponudbe fiksnih obrestnih mer niso izrazito ažurne, kar strankam trenutno pušča nekaj manevrskega prostora.

Dobri dolgovi

Kdaj najeti stanovanjski kredit in kako je najbolje pristopiti k banki

Da so pri napovedih previdni, potrjujejo tudi v naši največji banki. Pri NLB so za Svet24 pojasnili, da kot javna delniška družba zagotavljajo enakomerno obveščenost vseh deležnikov, njihove trenutne napovedi pa temeljijo na rezultatih iz februarja. "Od takrat seveda pozorno spremljamo tako dogajanje na svetovnih finančnih trgih kot morebitne vplive vojne na regionalno poslovno okolje, predvsem z vidika energetske krize," so zapisali pri NLB. Naslednjo javno objavo rezultatov in morebitnih prilagoditev načrtov predvidevajo 6. maja.

Podobno stopnjo previdnosti izražajo v OTP banki, kjer poudarjajo, da konflikt na Bližnjem vzhodu močno povečuje negotovost na finančnih trgih. Po njihovih navedbah je razvoj dogodkov in njihov potencialni vpliv na inflacijo trenutno težko predvideti. "Posledično ostaja negotovost, kako bi se lahko na razmere odzvala Evropska centralna banka in kakšna bi bila njena nadaljnja politika obrestnih mer," so opozorili v OTP banki, kjer bodo v prihodnje posebej pozorno spremljali odzive centralnih bankirjev.

Čeprav se je Euribor v zadnjem obdobju povišal, po Pajičevih besedah še ni dosegel ekstremnih ravni. Prednost za kreditojemalce je konservativnost bank, ki spremembe na trgu v svojo ponudbo uvajajo z zamikom. Pajič meni, da imajo komitenti za odločitev brez večjih izgub na voljo še približno mesec dni.

Glede prehoda na fiksno obrestno mero je nekdanja vice-guvernerka Banke Slovenija Mejra Festić Svet24 povedala, da to ni univerzalno racionalna ali neracionalna odločitev. "Za kreditojemalce z omejenim manevrskim prostorom v proračunu je lahko smiselna kot oblika zavarovanja pred nadaljnjo volatilnostjo obrestnih mer," pojasnjuje strokovnjakinja. Ključno merilo pri tem ostaja razmerje med stroškom fiksacije in vrednostjo večje predvidljivosti.

· Finance

So imetniki kreditov v švicarskih frankih ’nategnjenci’ ali špekulanti?

Opazujte, kaj se dogaja na Bližnjem vzhodu

Ključno vlogo pri prihodnjem gibanju obrestnih mer bodo igrale geopolitične razmere na Bližnjem vzhodu. V primeru eskalacije konfliktov, ki bi vodila v uničenje energetske infrastrukture, bi se obrestne mere močno dvignile, hkrati pa bi se povečalo tveganje za odpuščanja v gospodarstvu. Ob takšnem scenariju bi bila menjava za fiksno obrestno mero ali predčasno poplačilo kredita po mnenju Pajiča smiselna poteza.

Festić dodaja, da cene fiksnih kreditov odražajo kombinacijo pričakovanj glede prihodnje poti obrestnih mer, inflacijskih obetov ter tržnih pribitkov za tveganje in negotovost. V obdobjih povečanih geopolitičnih napetosti se ti pribitki lahko povečajo, zlasti prek višjih donosnosti dolgoročnih referenčnih obrestnih mer in zaostrenih pogojev financiranja.

Banka bo torej izračunala, kakšno je pričakovano gibanje obrestne mere in vam ponudila fiksno obrestno mero skladno s tem gibanjem.

Svetujemo

So nepremičnine še varna naložba v negotovih časih?

Pajič je sicer previdno optimističen in računa na normalizacijo razmer, če se na Bližnjem vzhodu ohrani vsaj začasno premirje. Pri odločanju o usodi svetovnih trgov izpostavlja tudi pomen ameriških volitev, saj "Američani tradicionalno volijo denarnico". Če bi razmere eskalirale in bi cene nafte dodatno porasle, bi to po njegovem mnenju močno poslabšalo možnosti ameriške vladajoče politike za uspeh na novembrskih volitvah.

Kreditojemalcem tako finančniki kot banke svetujejo uporabo spletnih informativnih kalkulatorjev za izračun razlike med trenutno obveznostjo in morebitno fiksno ponudbo. Prenagljene odločitve bi lahko namreč prinesle nepotrebne dodatne stroške, če se bodo razmere na trgu umirile.

Osnutek novega zakona

Najem kredita bo kmalu drugačen, vlada pripravlja precej sprememb