To morate vedeti, preden v bloku namestite klimo
Namestitev klimatske naprave v večstanovanjski stavbi zahteva večinsko soglasje sosedov in strokovno montažo, sicer lastnikom grozijo inšpekcijski ukrepi in globe.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Fasada večstanovanjske stavbe je skupni del stavbe, zato morajo etažni lastniki pred vgradnjo zunanje klimatske enote izpolniti več pogojev. Kot so za Svet24 pojasnili pri upravniku SPL, mora zainteresirani lastnik predhodno seznaniti upravnika in pridobiti večinsko soglasje sosedov, saj gre za posel rednega upravljanja.
V prošnji mora opisati predvideno lokacijo zunanje enote, tehnično rešitev montaže, da ne bo prihajalo do kasnejših zamakanj, ter zagotoviti strokovno izvedbo s strani usposobljenega izvajalca. Nujno je tudi upoštevanje prostorskih aktov posamezne občine.
Pritožbe sosedov zaradi hrupa, tresljajev in kapljanja kondenza so poleti pogoste, ugotavljajo na SPL. Upravniki imajo omejena pooblastila, zato kršitelja najprej opozorijo in mu določijo rok za odpravo težav.
Veliko sporov se reši že z namestitvijo antivibracijskih nosilcev ali ureditvijo odvoda kondenza. Če lastnik opozorila ne upošteva, upravnik zadeva lahko odstopi inšpekciji.
Na SPL so dodali, da pri energetski prenovah svojih objektov izvajalce usmerijo v sistemske rešitve za cone, kjer so dovoljene zunanje klimatske naprave, skupaj z podometno vgradnjo cevi za odvod kondenzne vode.
Nestrokovna vgradnja prinaša tudi finančno odgovornost
Pri SPL opozarjajo, da ob poškodbah fasade “odgovornost praviloma nosi etažni lastnik, ki je poseg naročil oziroma izvedel”. Natančna pravila glede nameščanja naprav lahko lastniki sicer določijo v hišnem redu.
Če etažni lastnik v skupne dele poseže brez ustreznih soglasij, ukrepa stanovanjska inšpekcija. Na Inšpektoratu RS za stanovanja in dolgotrajno oskrbo pojasnjujejo, da z odločbo naložijo vzpostavitev prejšnjega stanja, če zavezanec v določenem roku ne pridobi ustreznih soglasij. Sledi lahko izrek globe, ob neizpolnitvi odločbe pa se uvede izvršilni postopek z izrekanjem denarnih kazni.
Lastniki morajo poleg stanovanjske zakonodaje paziti še na gradbeno zakonodajo ter morebitne občinske ali kulturne predpise pri spomeniško zaščitenih objektih.
Do prisilnih odstranitev pride redko
Do prisilnih odstranitev v praksi pride redko, saj se sosedje običajno dogovorijo. Vendar morajo vsi lastniki svojo lastninsko pravico izvrševati tako, da najmanj motijo druge. Stvarnopravni zakonik prepoveduje imisije, saj mora lastnik nepremičnine “opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero”.
Če naprava povzroča prekomeren hrup, tresljaje ali škodo, lahko sosedje sprožijo tožbo, sodišče pa lahko odredi odstranitev naprave, četudi so bila predhodno pridobljena vsa soglasja.
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
