Kdaj na ogled stanovanja? Ura lahko spremeni vašo odločitev
Ura ogleda lahko spremeni vtis o stanovanju. Preverite, kaj zvečer razkrijejo parkirišče, hrup in osvetlitev ter zakaj se pred nakupom vrniti po temi.
Prva stran dneva
Dnevni pregled najpomembnejših zgodb doma in po svetu.
Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Svet24 za svoj prednostni vir na Googlu.
Nastavi
Dopoldne je parkirišče prazno, stanovanje tiho, pot do vhoda pa prijetna. Kako je videti isti naslov, ko se stanovalci vrnejo iz službe? Pred nakupom se v sosesko odpravite še po mraku.
Ob svetovnem dnevu urbanizma, ki ga zaznamujemo 8. novembra, je vredno razmisliti tudi o prostoru zunaj naših štirih sten. Pri izbiri doma nas hitro prepričajo svetla dnevna soba, prenovljena kopalnica in lep razgled. Toda del vsakdana bodo tudi parkiranje, pot do avtobusa in zvoki, ki jih slišimo zvečer. Večerni obisk načrtujte kot dodaten ogled. Če je mogoče, se s prodajalcem dogovorite tudi za ponoven vstop v stanovanje, nato pa se sprehodite po okolici ob uri, ko bi se običajno vračali domov.
Je parkirišče še vedno tako prazno?
Ob prvem ogledu ste morda parkirali tik pred vhodom. Zvečer poglejte, koliko mest je zasedenih, kje avtomobili ovirajo prehod in kako daleč bi morali peš s polnimi vrečkami. Prodajalca vprašajte, kakšen status ima parkirno mesto, ki ga predstavlja ob stanovanju. Prosto mesto pred blokom in parkirno mesto, ki ga dejansko kupujete ali imate pravico uporabljati, sta pomembno različni okoliščini. Pravno podlago uporabe preverite v dokumentaciji, lastništvo in vpisane pravice pa v zemljiški knjigi.
Za nekaj minut ugasnite pogovor
Med ogledom veliko govorimo, odpiramo omare in sprašujemo o stroških. Ob ponovnem obisku si vzemite nekaj minut tišine v dnevni sobi in spalnici. Poslušajte pri zaprtih in nato pri odprtih oknih. Ali slišite promet, lokal pod stanovanjem, odpiranje garažnih vrat ali pogovor s hodnika? Zapišite, od kod prihaja zvok in kako moteč je za vas. En tih večer še ne pove, kakšne so razmere ob petkih ali med jutranjo prometno konico, zato vprašajte tudi o razlikah med dnevi.
Prehodite pot od postajališča do vrat
Na zemljevidu je avtobusna postaja lahko blizu, dejanska pot pa vključuje slabo osvetljen podhod, stopnice ali prečkanje prometne ceste. Prehodite jo tako, kot bi jo uporabljali vsak dan. Poglejte, ali je pločnik neprekinjen, kako je osvetljen vhod in kje bi shranili kolo. Če uporabljate voziček ali imate težave s stopnicami, preizkusite dostop do dvigala. Nekaj minut hoje lahko razkrije več kot podatek o oddaljenosti v oglasu.
Poglejte skozi okno tudi po temi
Zvečer se pokaže, ali ulična svetilka sveti neposredno v spalnico, ali vas moti osvetljen reklamni napis in koliko zasebnosti imate ob prižganih lučeh. Pri pritličnem stanovanju preverite pogled s pločnika v notranjost. Pri stanovanju nad lokalom opazujte, kje se gostje zadržujejo zunaj. Razmislite, ali bi morali vsak večer zagrinjati zavese ali spuščati senčila in ali vam tak način bivanja ustreza.
Travnik pred blokom preverite še na načrtu
Današnji pogled na prazno zemljišče pove, kaj je tam zdaj. Za predstavo o prihodnosti preverite še občinske prostorske akte. Občinski prostorski načrt določa namensko rabo prostora in pogoje za posege, podrobnejše ureditve pa lahko določa občinski podrobni prostorski načrt. Razpoložljivi akti so dostopni prek prostorskega informacijskega sistema, za pojasnila o konkretni parceli pa se obrnite na občino. Dovoljena gradnja še ne pomeni, da se bo začela takoj, je pa pomemben podatek pri presoji razgleda in okolice.
Dober vtis dopolnite z dokumenti
Po obisku zapišite tri stvari, ki so vam bile všeč, in tri, ki jih morate še razjasniti. Tako boste stanovanja lažje primerjali, ko bo prvi vtis popustil. Pred odločitvijo preverite tudi pravno in tehnično stanje nepremičnine, zemljiškoknjižne vpise ter ustreznost gradbene in uporabne dokumentacije glede na konkretni objekt. Večerni ogled vam pomaga oceniti vsakdan na naslovu, pregled dokumentacije pa pogoje nakupa.
Prva stran dneva
Dnevni izbor najpomembnejših zgodb doma in po svetu, dostavljen neposredno v vaš e-poštni nabiralnik.
